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经济学家厉以宁:小产权房并不违法

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经济学家厉以宁:小产权房并不违法

发布时间:2017-11-30 15:59 阅读:

著名经济学家厉以宁来到广州天河区,就我国当前经济形势做报告。

“房地产政策应当不限购,只限转卖”

“一家一户在自己宅基地上建的房子,他要卖,你凭什么说他这是违法的,土地确权以后,他有房产证了,不让卖说不过去,你说漏了什么税,你让他补交嘛。”——厉以宁谈“小产权

“房地产政策应当是不限购,只限转卖。”昨日,天河区请来著名经济学家厉以宁教授,在区政府南会场进行演讲,天河区相关工作人员数百人专注聆听知名经济学家高论。

政府和市场都要讲效率

厉以宁指出,政府和市场如何处理,核心在于政府调节和市场调节之间的关系。厉以宁说,政府和市场一直以来就有了种种说法,有的说法是“小政府、大市场”,这个说法有道理,但是不准确。“小政府”意味着政府工作人员少更好,政府管理事情少更好,但这要具体情况具体分析。用大小来衡量,不是一个范围的问题。

还有一个说法是“强政府、强市场”,中国将来是“双强”体制。这个说法也不准。“强市场”就是市场发挥作用,“强政府”意思是好像政府一定处处管到,这也不一定对。

所以,正确的说法应该是“有效的政府、有效的市场”。政府不在于大小,因为它不是一个人员多少的问题,也不是管辖范围多大的问题,主要是政府做政府应该做的事,效率要高。市场也不是万能的,市场还有很多地方是管不到的。有效的政府加上有效的市场,这就是中国政府与市场的关系。两者都要讲效率,都要有效。

用政府采购的方式建房

厉以宁表示,中国在城镇化进程中,城镇居民有房可住是城镇化一个难题,并就这一问题,提出几点意见。厉以宁教授指出,中国的房子应该租买并重,先租后买,先小后大。根据自己的收入水平,刚开始买不起房子的就先租后买,买房时可以先买小房子,待收入提高了再调整房子,再买大房。其中,针对刚毕业的年轻人这类收入尚未稳定的群体,厉以宁建议,先租廉租房。厉以宁还指出需要租住廉租房的人都是没钱买车的,所以廉租房的位置也十分重要。为了便于收入较低群体使用廉租房,政府应该把廉租房放在交通便利的地方。

居民有房子可住,现在的政策是不行的。第一,现在城市土地招标只能抬高地价,不断地出现新地王,土地成本高了,房子将来的价钱就一定高。应当采用政府采购的方式来建房,就是在同等技术标准、质量的情况下,谁报价最低就采购谁的。每一个企业就会考虑怎样降低成本,而不能够像现在这样,土地价格越炒越高,这样的话城市住房很难解决。

“小产权房并不违法”

厉以宁还称,房地产政策应当是不限购,只限转卖。所有这些,都应该在城市化的过程中予以解决。楼可以高一些,但是要方便群众,城市住房问题才能解决。新社区发展起来之后,新社区就是城镇,这样的话新城镇将来也会发展起来。

 

除此之外,关于小产权房这类由农民在集体土地上建设的房屋,厉以宁教授认为应该分类对待。厉以宁认为,小产权房并不违法,他指出“一家一户在自己宅基地上建的房子,他要卖,你凭什么说他这是违法的,土地确权以后,他有房产证了,不让卖说不过去,你说漏了什么税,你让他补交嘛。”厉以宁还表示,小产权房是中国特色的房产,实际上是缓解城市住房压力非常好的办法。

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