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离婚后小产权房如何分割?

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离婚后小产权房如何分割?

发布时间:2018-01-04 19:35 阅读:

很多夫妻离婚时要求分割夫妻共同财产,在共同财产中往往包括一些小产权产,届时这些没有手续的房产法院是否认可?如何分割呢?要分为以下几种具体情况。

一、从涉案小产权房屋的来源考虑

我国目前存在的小产权房屋一般有两种来源,第一房主在没有任何土地手续的情况下自建而成的,第二是别人开发的没有合法手续的小产权房,再另行出售的。司法实践中,对于自建小产权房,因没有取得合法的审批手续,难以认定为合法财产,在相关部门对房屋未有处理结论之前,法院一般会做出房屋使用权的裁定。如果涉案的小产权房产系购买所得,那要看购买的途径是什么,购买途径不同,处理方式一般不同。1如果小产权房屋购买与本集体内部,法院一般会认可其使用权;2如果小产权房屋购买于本集体外部,法院通常不做处理或直接尊重夫妻双方的协定。

二、在离婚诉讼时是否取得小产权房权证

在某些地区,由于历史遗留原因和其他社会原因,存在着大量的已经颁发小产权房权证的小产权房屋。如果离婚时已经取得改小产权房屋的房权证,法院一般认可该房屋作为夫妻共同财产可以分割;同理如果离婚时涉案的小产权没有房权证,根据我国《婚姻法解释二》中明确规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商解决不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属”,在此情况下,法院一般不予处理。

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