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小产权房是保障房供应的有益补充

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小产权房是保障房供应的有益补充

发布时间:2018-01-06 17:57 阅读:

  在郭松海看来,保障房建设资金、土地压力大,有的城市占了绿地;有的建得又很偏远,为完成指标而完成指标,建成了申请户数都不够。中央和省两级拨款只占保障房建设的一小部分,财力对地方压力很大;有的为了赶工期,质量问题也很多。而已建成的一些小产权在自身规划、环境、物业方面和商品房没什么区别。十几年的时间,有的城市规划已经把小产权所在区域规划进去。所以,没卖出去的,政府验收合格后就可以收购作为保障房来源,弥补保障房供应的不足。有的已经有人住进去的,也可以让居民补缴出让金、税费等,地方也可以有收益。

  在现实的考量中,郭松海认为,小产权房有那么大的量,“数字估计达60亿平米”,它的形成也有城市房价高逼出的原因,各方利益都需要兼顾。退一步来说,小产权房形成中政府有不可推卸的责任,监管不力。

  增加普通商品住房满足新“夹心层”

  今年,郭松海还提出培育普通商品住房。

  根据统计年鉴显示,我国城市居民家庭结构分为七个层次,其中最低收入户、低收入户占到城镇居民家庭总户数的20%,中等偏下、中等收入户、中等偏上户占到城市居民家庭总户数的60%。中等收入中的很大一部分,面对高房价,依然是望房兴叹。

  郭松海说,早在国务院2003年18号文就提出增加普通商品住房供应,控制土地价格,努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。郭松海建议,改变土地出让方式,变“价高者得”为“综合指标”模式。先根据房价收入比等因素确定住房预售价格,然后扣除成本、利润后倒推土地交易价格,然后进行出让。此外,还应对普通商品住房户型面积予以合理限制,严格这部分购房人群资格。

  郭松海认为,因为普通商品住房由政府定价、限价,故应对购买条件等做出严格限制。界定普通商品住房供应对象,可以是设定有住房或住房面积未达到政府规定标准的人,人均年收入低于城镇平均水平的人,等等。政府同时可以制定普通商品住房中长期和年度规划。

  “房地产暴利时代已经过去。”郭松海说,房企应看到普通商品住房的商机,从中获得一定利润,同时可以获得资金周转速度。

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